Calculadora de hipoteca
Descubre cuánto pagarás cada mes, cuántos intereses te costará la hipoteca y cuántos ahorros necesitas para comprar tu vivienda.
Calculadora de hipoteca: qué es y cómo funciona
Una hipoteca es un préstamo a largo plazo para comprar una vivienda, que queda como garantía. En España casi todas se amortizan con el sistema francés: pagas una cuota constante cada mes y, al principio, la mayor parte son intereses; con el tiempo, cada cuota amortiza más capital.
Esta calculadora estima el importe que necesitas pedir a partir del precio, tus ahorros y los gastos de compra, y calcula la cuota con interés fijo, variable (Euríbor más diferencial) o mixto (unos años fijos y el resto variable). También muestra los intereses totales, el porcentaje financiado, la tasa de esfuerzo sobre tus ingresos y el cuadro de amortización año a año.
Cómo se usa
- Escribe el precio de la vivienda, tus ahorros y el porcentaje de gastos de compra.
- Elige el plazo y el tipo de interés: fijo, variable o mixto.
- Revisa la cuota, los intereses y la evolución de la deuda en el cuadro de amortización.
Cuota = C × i ÷ (1 − (1 + i)^−n) · i = TIN ÷ 12 ÷ 100, n = mesesEjemplo práctico
Por una vivienda de 250.000 € con 75.000 € de ahorros y un 10 % de gastos (25.000 €), la hipoteca es de 200.000 €. A 30 años y al 2,6 % fijo, la cuota es de 800,68 € al mes y los intereses suman 88.244,59 €.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me presta el banco para comprar una casa?
Para vivienda habitual, normalmente hasta el 80 % del precio de compra o de tasación, el menor de los dos. El otro 20 % y los gastos, que rondan el 10 %, deben salir de tus ahorros.
¿Qué es mejor, hipoteca fija o variable?
La fija te da una cuota estable durante toda la vida del préstamo; la variable suele empezar más barata, pero la cuota sube o baja con el Euríbor. La mixta combina unos años fijos con un tramo variable.
¿Qué es la tasa de esfuerzo?
Es el porcentaje de tus ingresos netos que dedicas a pagar la cuota. Los bancos suelen exigir que no supere el 30-35 %.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el interés que se aplica al préstamo; la TAE incluye además comisiones y gastos vinculados, por lo que sirve para comparar ofertas. Esta calculadora usa el TIN para la cuota.