Calculadora de gastos de compra de vivienda
Estima los impuestos y gastos que pagarás al comprar una vivienda en España, además del precio, según la comunidad autónoma.
Calculadora de gastos de compra de vivienda: qué es y cómo funciona
Comprar una vivienda en España supone pagar, además del precio, unos gastos que suelen sumar entre el 8 % y el 13 % del importe. El más importante es el impuesto: en una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo fija cada comunidad autónoma; en una vivienda nueva se paga el IVA del 10 % (IGIC en Canarias) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
A los impuestos se añaden la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría, y la tasación si pides hipoteca. Desde la Ley 5/2019, el banco paga los gastos de constitución de la hipoteca, salvo la tasación. La calculadora usa los tipos generales; muchas comunidades aplican tipos reducidos a jóvenes, familias numerosas o viviendas de menor valor, que puedes introducir en el campo personalizado.
Cómo se usa
- Escribe el precio de la vivienda y elige la comunidad autónoma.
- Indica si es de segunda mano o de obra nueva y si compras con hipoteca.
- Consulta el desglose de impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación.
Gastos = precio × tipo del impuesto + notaría + registro + gestoría + tasaciónEjemplo práctico
En la Comunidad de Madrid, una vivienda de segunda mano de 250.000 € paga un ITP del 6 % (15.000 €). Con notaría, registro, gestoría y tasación, los gastos ascienden a unos 17.100 €, el 6,8 % del precio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar una casa?
En general, el 20 % del precio que no financia el banco más entre un 8 % y un 13 % de gastos. Para una vivienda de 250.000 €, entre 70.000 y 82.000 € aproximadamente.
¿Qué es el ITP?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales grava la compra de viviendas de segunda mano. Lo fija cada comunidad y va del 4 % del País Vasco al 10 % de Cataluña en el tipo general.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca. El comprador paga la tasación y las copias que solicite.
¿Los importes son exactos?
Son orientativos. Los aranceles de notaría y registro dependen de cada operación y muchas comunidades tienen tipos reducidos o progresivos. Confírmalos antes de firmar.