Hypotheek berekenen: maandlasten en totale rente

Hypotheek berekenen: wat is het en hoe werkt het?

Een hypotheek is een langlopende lening om een woning te kopen, met de woning als onderpand. Deze calculator rekent met een annuïteitenhypotheek: u betaalt elke maand hetzelfde bedrag (bruto), dat in het begin vooral uit rente bestaat; na verloop van tijd lost u steeds meer af.

De calculator schat hoeveel u moet lenen op basis van de koopprijs, uw eigen geld en de aankoopkosten, en berekent de maandlast met vaste, variabele (referentierente plus opslag) of gemengde rente (eerst enkele jaren vast, daarna variabel). U ziet ook de totale rente, het financieringspercentage, uw woonquote en een aflossingsschema per jaar. Hypotheekrenteaftrek wordt niet meegerekend.

Zo werkt het

Vul de koopprijs, uw eigen geld en de aankoopkosten in procenten in.
Kies de looptijd en het soort rente: vast, variabel of gemengd.
Bekijk de maandlast, de rente en het verloop van de schuld in het schema.

FormuleMaandlast = L × i ÷ (1 − (1 + i)^−n) · i = jaarrente ÷ 12 ÷ 100, n = maanden

Rekenvoorbeeld

Voor een woning van € 250.000 met € 75.000 eigen geld en 10 % kosten (€ 25.000) is de hypotheek € 200.000. Over 30 jaar tegen 2,6 % vast is de bruto maandlast € 800,68 en bedraagt de totale rente € 88.244,59.

Veelgestelde vragen

Hoeveel kan ik lenen voor een huis?

Dat hangt af van uw inkomen, de woningwaarde en de regels in uw land. In Spanje financieren banken meestal tot 80 % van de prijs; in Nederland gelden inkomensnormen en maximaal 100 % van de woningwaarde.

Vaste of variabele rente?

Een vaste rente geeft zekerheid over de maandlast; een variabele rente is vaak lager bij de start maar beweegt mee met de referentierente. Een gemengde vorm combineert beide.

Wat is de woonquote?

Het deel van uw netto-inkomen dat u aan de maandlast besteedt. Veel banken willen dat dit onder ongeveer 30–35 % blijft.

Is dit de netto maandlast?

Nee, het is de bruto maandlast. Fiscale voordelen zoals hypotheekrenteaftrek worden niet meegerekend.