Simulateur de prêt immobilier
Découvrez votre mensualité, le coût total des intérêts et l’apport dont vous avez besoin pour acheter votre logement.
Simulateur de prêt immobilier : définition et fonctionnement
Un prêt immobilier est un crédit de longue durée destiné à l’achat d’un logement, qui sert de garantie. La plupart sont remboursés par mensualités constantes : au début, chaque échéance contient surtout des intérêts ; avec le temps, la part de capital remboursé augmente.
Ce simulateur estime le montant à emprunter à partir du prix, de votre apport et des frais d’achat, puis calcule la mensualité à taux fixe, variable (indice plus marge) ou mixte (quelques années fixes puis variable). Il affiche aussi le coût total des intérêts, la part financée, votre taux d’endettement et un tableau d’amortissement annuel.
Mode d’emploi
- Saisissez le prix du logement, votre apport et le pourcentage de frais d’achat.
- Choisissez la durée et le type de taux : fixe, variable ou mixte.
- Consultez la mensualité, les intérêts et l’évolution du capital restant dû.
Mensualité = C × i ÷ (1 − (1 + i)^−n) · i = taux annuel ÷ 12 ÷ 100, n = moisExemple concret
Pour un logement de 250 000 € avec 75 000 € d’apport et 10 % de frais (25 000 €), l’emprunt est de 200 000 €. Sur 30 ans à 2,6 % fixe, la mensualité est de 800,68 € et le coût des intérêts de 88 244,59 €.
Questions fréquentes
Combien la banque peut-elle me prêter ?
Cela dépend surtout de vos revenus : en France, la mensualité ne doit généralement pas dépasser 35 % des revenus nets, assurance comprise, sur 25 ans maximum.
Taux fixe ou variable : que choisir ?
Le taux fixe garantit une mensualité stable ; le taux variable démarre souvent plus bas mais suit l’évolution de l’indice. Le taux mixte combine les deux.
Qu’est-ce que le taux d’endettement ?
C’est la part de vos revenus nets consacrée au remboursement de vos crédits. Il est plafonné à 35 % dans la plupart des cas.
Quelle différence entre taux nominal et TAEG ?
Le taux nominal est le taux d’intérêt du prêt ; le TAEG inclut en plus les frais, l’assurance et les garanties, ce qui permet de comparer les offres. Ce simulateur utilise le taux nominal.