Calculadora de crédito habitação
Descubra quanto vai pagar por mês, quanto lhe custará o crédito em juros e de quantas poupanças precisa para comprar casa.
Calculadora de crédito habitação: o que é e como funciona
O crédito habitação é um empréstimo de longo prazo para comprar casa, que fica como garantia. Quase todos são amortizados pelo método francês: paga uma prestação constante todos os meses e, no início, a maior parte são juros; com o tempo, cada prestação amortiza mais capital.
Esta calculadora estima o montante de que precisa a partir do preço, das suas poupanças e dos custos de compra, e calcula a prestação com taxa fixa, variável (Euribor mais spread) ou mista (alguns anos fixos e o resto variável). Mostra ainda os juros totais, a percentagem financiada, a taxa de esforço e o plano de amortização ano a ano.
Como se usa
- Escreva o preço da casa, as suas poupanças e a percentagem de custos de compra.
- Escolha o prazo e o tipo de taxa: fixa, variável ou mista.
- Veja a prestação, os juros e a evolução da dívida no plano de amortização.
Prestação = C × i ÷ (1 − (1 + i)^−n) · i = TAN ÷ 12 ÷ 100, n = mesesExemplo prático
Para uma casa de 250 000 € com 75 000 € de poupanças e 10 % de custos (25 000 €), o crédito é de 200 000 €. A 30 anos e com taxa fixa de 2,6 %, a prestação é de 800,68 € por mês e os juros somam 88 244,59 €.
Perguntas frequentes
Quanto me empresta o banco para comprar casa?
Para habitação própria permanente, normalmente até 80 % a 90 % do valor de compra ou de avaliação, o menor dos dois. O restante e os custos devem sair das suas poupanças.
Taxa fixa ou variável: qual é melhor?
A taxa fixa garante uma prestação estável; a variável costuma começar mais barata, mas acompanha a Euribor. A mista combina um período fixo com um variável.
O que é a taxa de esforço?
É a percentagem do rendimento líquido usada para pagar a prestação. Os bancos costumam exigir que não ultrapasse 30 % a 35 %.
Qual é a diferença entre TAN e TAEG?
A TAN é a taxa de juro aplicada ao empréstimo; a TAEG inclui também comissões e encargos, por isso serve para comparar propostas. Esta calculadora usa a TAN.