Calculateur des frais d’achat immobilier (Espagne)
Estimez les taxes et frais à payer en plus du prix lors de l’achat d’un logement en Espagne, selon la région.
Frais d’achat immobilier en Espagne : définition et fonctionnement
Acheter un logement en Espagne implique de payer, en plus du prix, des frais qui représentent généralement 8 % à 13 % du montant. Le poste principal est la taxe : dans l’ancien, on paie les droits de mutation (ITP), dont le taux est fixé par chaque région ; dans le neuf, on paie une TVA de 10 % (IGIC aux Canaries) plus l’impôt sur les actes juridiques (AJD).
S’y ajoutent le notaire, le registre foncier, la gestoría et l’expertise en cas de prêt. Depuis 2019, la banque prend en charge les frais de constitution de l’hypothèque, sauf l’expertise. Le calculateur utilise les taux généraux ; de nombreuses régions appliquent des taux réduits, que vous pouvez saisir comme taux personnalisé.
Mode d’emploi
- Saisissez le prix du logement et choisissez la région.
- Indiquez s’il s’agit d’un bien ancien ou neuf et si vous empruntez.
- Consultez le détail des taxes, du notaire, du registre, de la gestoría et de l’expertise.
Frais = prix × taux de la taxe + notaire + registre + gestoría + expertiseExemple concret
Dans la Communauté de Madrid, un logement ancien de 250 000 € paie 6 % d’ITP (15 000 €). Avec notaire, registre, gestoría et expertise, les frais s’élèvent à environ 17 100 €, soit 6,8 % du prix.
Questions fréquentes
Quel apport faut-il pour acheter en Espagne ?
En général, les 20 % du prix non financés par la banque plus 8 % à 13 % de frais. Pour un bien de 250 000 €, environ 70 000 à 82 000 €.
Qu’est-ce que l’ITP ?
Les droits de mutation sur les logements anciens. Chaque région fixe le taux, de 4 % au Pays basque à 10 % en Catalogne pour le taux général.
Qui paie les frais de l’hypothèque ?
Depuis la loi 5/2019, la banque paie le notaire, le registre, la gestoría et l’AJD de l’acte de prêt. L’acheteur paie l’expertise.
Les montants sont-ils exacts ?
Ils sont indicatifs. Les honoraires de notaire et de registre dépendent de chaque opération et de nombreuses régions appliquent des taux réduits ou progressifs.