Kosten koper berekenen (Spanje)
Schat de belastingen en kosten die u naast de koopprijs betaalt bij de aankoop van een woning in Spanje, per regio.
Kosten koper in Spanje: wat is het en hoe werkt het?
Wie in Spanje een woning koopt, betaalt naast de koopprijs kosten die meestal 8 tot 13 % van het bedrag bedragen. De grootste post is de belasting: bij bestaande bouw betaalt u overdrachtsbelasting (ITP), waarvan elke regio het tarief vaststelt; bij nieuwbouw betaalt u 10 % btw (IGIC op de Canarische Eilanden) plus zegelbelasting (AJD).
Daarbij komen de notaris, het kadaster, de gestoría en bij een hypotheek de taxatie. Sinds 2019 betaalt de bank de kosten van de hypotheekakte, behalve de taxatie. De calculator gebruikt de algemene tarieven; veel regio’s hebben verlaagde tarieven die u als eigen tarief kunt invullen.
Zo werkt het
- Vul de koopprijs in en kies de regio.
- Geef aan of het bestaande bouw of nieuwbouw is en of u een hypotheek neemt.
- Bekijk de verdeling over belasting, notaris, kadaster, gestoría en taxatie.
Kosten = prijs × belastingtarief + notaris + kadaster + gestoría + taxatieRekenvoorbeeld
In de regio Madrid betaalt u voor een bestaande woning van € 250.000 6 % ITP (€ 15.000). Met notaris, kadaster, gestoría en taxatie komen de kosten op ongeveer € 17.100, 6,8 % van de prijs.
Veelgestelde vragen
Hoeveel eigen geld heb ik nodig in Spanje?
Meestal de 20 % van de prijs die de bank niet financiert plus 8 tot 13 % kosten. Voor een woning van € 250.000 ongeveer € 70.000 tot € 82.000.
Wat is ITP?
De overdrachtsbelasting op bestaande woningen. Elke regio bepaalt het tarief, van 4 % in Baskenland tot 10 % in Catalonië voor het algemene tarief.
Wie betaalt de hypotheekkosten?
Sinds wet 5/2019 betaalt de bank notaris, kadaster, gestoría en AJD van de hypotheekakte. De koper betaalt de taxatie.
Zijn de bedragen exact?
Het zijn schattingen. Notaris- en kadasterkosten verschillen per transactie en veel regio’s hebben verlaagde of progressieve tarieven.