Calculadora de custos de compra de casa (Espanha)
Estime os impostos e despesas que pagará, além do preço, ao comprar casa em Espanha, segundo a comunidade autónoma.
Custos de compra de casa em Espanha: o que é e como funciona
Comprar casa em Espanha implica pagar, além do preço, custos que costumam somar entre 8 % e 13 % do valor. O mais importante é o imposto: numa casa usada paga-se o Imposto de Transmissões Patrimoniais (ITP), cuja taxa é fixada por cada comunidade autónoma; numa casa nova paga-se IVA de 10 % (IGIC nas Canárias) mais o imposto de Atos Jurídicos Documentados (AJD).
Aos impostos somam-se o notário, o registo predial, a gestoria e a avaliação, se pedir crédito. Desde 2019, o banco paga os custos de constituição da hipoteca, exceto a avaliação. A calculadora usa as taxas gerais; muitas comunidades aplicam taxas reduzidas a jovens ou famílias numerosas, que pode introduzir no campo personalizado.
Como se usa
- Escreva o preço da casa e escolha a comunidade autónoma.
- Indique se é usada ou nova e se compra com crédito.
- Consulte o detalhe de impostos, notário, registo, gestoria e avaliação.
Custos = preço × taxa do imposto + notário + registo + gestoria + avaliaçãoExemplo prático
Na Comunidade de Madrid, uma casa usada de 250 000 € paga 6 % de ITP (15 000 €). Com notário, registo, gestoria e avaliação, os custos rondam 17 100 €, 6,8 % do preço.
Perguntas frequentes
Quanto é preciso poupar para comprar casa em Espanha?
Em geral, os 20 % do preço que o banco não financia mais 8 % a 13 % de custos. Para uma casa de 250 000 €, entre 70 000 e 82 000 € aproximadamente.
O que é o ITP?
O imposto sobre a compra de casas usadas. Cada comunidade fixa a taxa, entre 4 % no País Basco e 10 % na Catalunha na taxa geral.
Quem paga os custos da hipoteca?
Desde a Lei 5/2019, o banco paga notário, registo, gestoria e AJD da hipoteca. O comprador paga a avaliação.
Os valores são exatos?
São indicativos. Os honorários de notário e registo dependem de cada operação e muitas comunidades têm taxas reduzidas ou progressivas.